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房源增加需求下降成交锐减 西安二手房降价了

来源:互联网

时间:2018/09/10

浏览量:465

上半年的西安一房难求,二手房业主更是漫天要价,谁知,近期,在阅历上半年的接连疯涨之后,西安二手房商场却俄然显出疲态,房源量显着添加,而需求则大幅下滑,成交量更是锐减,不同区域价格也呈现不同程度的松动。

“业主急售房”房源添加,让价空间可达5%-10%

“精装两室,带师大附小目标,业主急售,120万。”西安市西沣路一家房产中介的工作人员介绍,这样的房子若是放到上半年能卖到130万,并且还不必定有房。

“这房子没有问题啊,是房东正常出售,只不过卖的比较急。”在这位工作人员操作的电脑上,华商报记者看到邻近的房源挂牌价不等,每平大约在一万五到两万之间,“有些房子虽然挂牌价高,但也有必定议价空间,价格还能够再谈。”

新房抢不到,二手房买不起,这可谓上半年西安房地产商场的两大奇迹。不过,上星期在造访全市多个区域后,华商报记者发现,最近西安二手房商场开端演出回转剧情,一些急于出手的业主无力保持强势方位,看似坚硬的房价现已开端松动。

西安市东元路一处中介门店的工作人员给华商报记者介绍说,手头的确有降价出售的房源。像邻近50㎡左右的电梯房,房产证等手续完全的话,前几个月报价都在60万以上,现在碰到诚意想买的有业主58万就愿出手,并且这个价格仍是能够借款的。

赵利伟在房产中介从业多年。他表明,现在二手房的议价空间显着比上半年大,只要买家诚意要,大都房主都情愿让价。一般来说,根据付款方式不同,协商的优惠不太相同,一次性付款因为房主能够尽快拿到房款,让价空间要高于借款生意。

“其实愿不情愿降价主要是看生意双方的情绪。”玛雅房子牧场坡店店东李周生表明,最近下调二手房报价的现象有所添加,但大都是在总价基础上打听性降2、3万。当然,也碰到过业主急着出手、买主情愿一次性付款而直降10万,但这种状况相对罕见。

从西安一些二手房渠道发布的出售信息看,“业主急售”的房源正在很多呈现,而这在上半年一房难求、价格居高不下之时很难见到。有业内人士介绍,为了敏捷成交,有部分卖家选择了主动让价,让价空间约在5%-10%。

二手房不好卖,有中介门店生意事务下滑达80%以上

西安市高新路是学区房比较会集的区域,置业需求一向比较旺盛。在该路段一家中介门店,华商报记者注意到,橱窗内的楼盘信息表,已有好几处房源被人工涂抹降价,云顶园一套房子,从225万降到了220万。中介负责人介绍,以往价格一向居高不下的学区房,最近也呈现了业主求售下调挂牌价的情形,“带电梯的二手房根本在两万二到两万五左右,有些比之前便宜了一、两千元。”

华商报记者采访查询发现,西安楼市二手房降价状况已不属个案。不只是主城区,像曲江这样的区域,部分二手房报价也有松动。该区一中介组织的工作人员通知华商报记者,曲江二期一些房龄在5年左右的二手房,自5月份以来挂牌价下降数万元不等;南湖周边甚至有降了30万的,当然这种房子是大平层,本来总价就很高。

21世纪不动产高新路店负责人张东通知记者,上半年商场最火的时分,跳涨现象许多,一次就涨好几万。最近随意报价少了,这和房源挂牌时间变长,生意量萎缩有不小联系。

在造访中,华商报记者注意到,不管是友谊路、长安路等老城区,仍是太元路、凤城二路、雁南三路这些次新房较多的片区,不少房产中介都显得比较冷清。在胡家庙邻近一家中介门店,张姓工作人员介绍,近两个月的二手房生意事务不及四、五月份,当时他和搭档每天“要么在忙着招待客户,要么就在带看房的路上”,简直都没有休息时间。有的买家看好房子直接在房子里谈价,然后就回店里交定金,就怕业主坐地起价。可是近两个月以来,不但成交少,看房的人也少了,“大多时分都是在店里打电话给客户或许‘开发’房源。”

据房全国二手房汇总的商场数据显现,西安二手房成交量在3、4、5月都超越了7000套,直到6月份开端锐减至4917套,7月份更降至4744套。西安一房产评估公司负责人介绍说,最近几个月二手房成交量削减,一部分房源存在有价无市的状况。

曲江某中介的工作人员通知记者,他现已有两个月没有开单了,店里均匀每天客户招待量也就七八个,许多客户也是只看不买,最终成交的更是寥寥无几。

二手房生意量萎缩之后,租借事务又从头成为各中介公司的主攻方向。“现在二手房成交量下滑,中介公司的事务方向发作变化,虽然租单佣金远不及生意收入,可捡到篮子都是菜啊。”某品牌中介负责人通知记者,与3-5月份的火爆期比较,西安有些中介门店近期二手房生意事务下滑已达到80%以上。

张望源于不确定预期,“满二满三”后二手房挂牌量添加

“看到一套之前要135万的房子,现在降到125万还没卖出去。单价确实是降了,但总价仍是高,我想看看年末前是不是还能降。”陈先生留心昆明路一套二手房已有三个月,他觉得这套“直降10万”的房子仍是太贵,毕竟在一年前,这个小区的房价只要现在的一半。

二手房成交周期拉长,张望的其实不只是购房者,还有一些卖房者。“有一位客户开端挂的是140万,这两天刚把价格调到135万,有几个人来看房,可是他们出的价格不太满意,房主干脆就先挂着,有合适价格再卖。”凤城五路一位房产经纪人介绍,还有一部分业主虽然感到商场遇冷、房子不太好卖了,可是他们套现的需求并不激烈,还想看看房价是否还有上涨的可能,因而也就不急着出售。

房产中介人士杨鑫以为,现在西安二手房商场供需双方心态微妙,买房的希望降价,不着急卖房的业主,则放出房源打听商场行情,“其实是一种对后市不确定的心态博弈。”

西安经纪人协会会长邵涛表明,近期二手房降温源于“满二满三”新政施行后,市面上挂牌量大幅添加,可选房源多了,供给超越需求,生意双方的议价方位也就发作反转。

本年西安出台的6.24新政,将此前二手房生意“满二满五”的方针要求,放宽至“满二满三”,邵涛以为,相当于西安契合条件、可供出售的二手房添加了两年的供给量。

从诸葛找房的数据看,西安二手房挂牌量从6月份开端就逐步添加,最近3个月已有屡次单周挂牌量超越3万套。有业内人士预算,近期西安二手房挂牌量显着添加,均匀一套房子的成交周期在1个月以上,“挂牌即售”的场面简直绝迹。高价的“天花板”也有闪现痕迹。据我国房价行情渠道计算,8月份西安二手房挂牌均价比7月份呈现小幅回落。

独立地产谈论人李连源表明,楼市一旦生意骤减就可能带来张望,尤其是在定价随机性较强的二手房商场,假如生意双方的心态发作变化,此前由高预期支撑起来的房价也更简单构成波动。

全国多城二手房商场降温,西安“量价”低位运转概率大

有观念以为,在新房被限购限价的时分,二手房恐怕才是最真实的商场。

虽然全国许多摇号买房的城市,如杭州、成都、西安都曾传出过“不计其数人抢一套房”的音讯,但看似火热的新房商场,其中有多少归于真正的刚需谁也不敢打包票。当商场利空要素增多,二手房成交量下滑、降价出售的时分,楼市又面对一轮向上仍是向下的检测。

在北京及其他要点城市,最近也呈现了二手房降温的气势。音讯显现,北京二手房商场客源端成交周期达79.3天,已是2012年以来最高;刚刚曩昔的8月份,广州二手房成交宗数环比下降7.6%,成交量已是接连5个月下滑;深圳在7月31日再度晋级了楼市调控,二手房均价在7个月以来第一次呈现下滑;青岛二手房生意量连降5个月,并在8月份呈现了两位数下滑;杭州新房中签率屡创新高以后,二手房销量却呈现了接连三个月跌落。

地产谈论人士王建红对华商报记者表明,“坚决遏止房价上涨”的重申,房地产商场的预期也在随之调整,预期是人们对未来经济变量的一种估量,对买房等经济行为有重要影响。关于购房者而言,高企的房价带来相对购买力缺乏,加上不断上调的房贷利率,也让一些潜在购房者的张望情绪愈加显着。所以不少城市的二手房商场回落,这是预料之中的事。

“西安二手房价格此前在快速上涨中也存在非理性要素。”王建红表明,原因是本年春季新房求过于供、摇号买房门槛进步,许多人在购买新房无望的状况下转向二手房商场。这种非理性上涨,假如没有继续的需求来支撑的话,显着不能长久。随着西安房源大幅添加、商场严重情绪消除,二手房商场的降温成为大势所趋。

邵涛表明,近期西安二手房成交量回落、挂牌价呈现松动是商场理性回归,加上新房入市的预期影响,生意量和价格还可能在相对低位运转,很难再呈现“金三银四”时的火爆场面。

一二手房倒挂将有所缓解,后续房产购买力面对应战

每年九、十月份被视为楼市鄙人半年的一波生意高峰。而从现在商场状况看,支撑二手房商场呈现金九银十的理由却不行充分。一方面西安二手房挂牌量添加、成交量下滑。而与此同时,在价格上更有优势的新房去化率也已显出疲态。

据克而瑞组织监测,在刚刚曩昔的两周时间里,西安有10个项目开盘,但完成100%去化仅有3个,剩下的项目去化状况都不理想。部分楼盘去化率缺乏50%。去化率最低的项目推出54套可售房源,只卖出去10套,去化率仅有18%。并且,从公开信息看,未来一段时间,西安新房供给量还会呈现添加趋势。邵涛表明,假如新房房源的价格优势显着,不免就会构成二手房商场被分流的局势。

此前,西安部分区域的一、二手房价格倒挂显着。在王建红看来,一、二手房的倒挂现象可能会缩小,但完全消失可能性不大。他表明,新房价格由开发商定价,再通过物价部门操控、承认、存案;二手房主要是卖方报价、买房议价,决定成交价格的要素较多,商场需求旺盛价格天然上涨,商场需求萎靡价格天然跌落。在未来一段时期,二手房价格将向本身本质价值回归,商场可能呈现分解。别的,在上半年现已释放了很多购房需求的前提下,商场后续购买力面对必定应战。

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