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主要城市租金上涨 多维度政策出台

来源:互联网

时间:2018/08/09

浏览量:1530

上月,从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。虽然一、二线城市均处在租金上扬阶段,但涨幅呈现较大差异,二线城市租金环比上涨均低于1%,上涨水平不及一线城市。

进入下半年,跟着租借商场旺季的到来,多地开端密集发布方针,加大租借供给,标准租借商场。一些大城市租金环比上涨,其间一线城市涨幅较大。

7月以来,北京、深圳、武汉、成都等地均发布了租借商场的相关方针,内容触及租借补助、房源供给、买卖标准等多个方面。

剖析人士指出,以存量房商场为主的一线城市和部分人口净流入的二三线城市,租借商场规模大、需求旺,加快这些城市的住宅租借准则建造,是树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅准则的必要选择。

一线城市租金上涨快

我国指数研究院的数据显现,7月份,从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。同比来看,北京、广州、天津、武汉、杭州下跌,其他城市均有上涨,其间成都涨幅最大。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟表明,首要城市的租金上涨,一方面与当时暑期的时间点有关,很多结业大学生使得这些城市新增很多租房需求;另一方面,曩昔几年热门城市房价呈现了不同程度的上涨,租金回报率有所下降,从长时间来看,租金回报率会必定呈现必定程度的回升。

值得注意的是,虽然一、二线城市均处在租金上扬阶段,但涨幅呈现较大差异。

根据我国房地产业协会的数据,四大一线城市中,北京近一月租金到达93元/月·平,环比上涨0.73%。上海的租金则到达75.8元/月·平,环比上涨1.77%。此外,深圳、广州的租金也别离上涨了1.55%和1.58%。

武汉、杭州、成都、西安、天津等二线城市,租金环比上涨均低于1%,环比上涨水平不及一线城市。

“7月商场首要反映暑假商场,以大学生团体为主。”我爱我家集团研究院院长胡景晖向记者表明,一二线城市价格上涨幅度的反差,意味着一线城市依然是高校结业生等人才集合的方向。

旺盛的租借需求和相对巨大的租借商场,也让已经进入存量房商场的一线城市和一些人口净流入的二线城市,成为租借住宅供给力度最大,并且标准租借商场方针变革测验最多的区域。

我国指数研究院数据显现,7月份共有6个城市成交自我克制用地10宗,成交企业自我克制面积约16.3万平方米。

详细来看,上海成交4宗自我克制地块,其间2宗为租赁用地,而天津则成交2宗自我克制地块,自我克制份额别离为10%和5%。此外,浙江嘉兴成交当地首宗租借地块。

不过,此类自我克制地块的开发形式还未找到“最优解”。胡景晖以为,现在还没有老练的自我克制事例呈现,一方面前一阶段地方政府的支撑动力缺乏,另一方面传统开发商的转型探索没有到位。

多维度方针出台

进入2018年下半年,在“租售并重”布景下,各地开端出台标准租借住宅商场的方针,内容触及住宅供给、商场标准、租借补助等各个方面。

租借补助方面,7月11日武汉市房管局出台《武汉市外来务工人员公租房保证暂行办法》并征求意见。该办法指出,契合条件的外来务工申请人每人每月可拿到240元租房补助,领取补助时间累积不超越36个月,每人累积补助额度不超越8640元。7月31日,广州发文拟上调公共租借住宅收入线准入标准,将住宅租借补助从25元/平方米调整为30元/平方米,家庭租金开销实施15%封顶准则。

房源供给方面,7月12日,佛山市提出2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房,契合条件的可申请改建为租借住宅。7月18日,天津市国土资源和房子办理局发布《关于加强企业自我克制租借住宅办理的通知》,规则自我克制租借住宅持有年限与土地出让年限共同,对外租借单次租期不得超越10年。

需求团体方面,7月31日,北京提出能够经过租借型住宅满意高收入团体住宅需求。而深圳则出台新政,将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供根本公共效劳的从业人员,以及先进制造业蓝领产业工人等团体纳入公共租借住宅保证规模,加大对各类人才和中低收入市民的覆盖面。

而在买卖程序等其他方面,各地新政也有触及。北京在7月末出台的新版合同演示文本要求,未经约定租借人不得在租借期限内单方面进步租金。而武汉规则租借合同租期不得超越20年,并就添加租借住宅供给、培育租借企业、标准租借住宅办理等方面提出一系列详细支撑方针。成都则发文标准拍卖土地配建租借住宅的建造、装饰和办理。

交通银行金融研究中心高档研究员夏丹以为,在标准租借商场的过程中,有必要加大对中介的办理力度。

夏丹指出,租借商场首要存在三类与渠道相关的问题,一是哄抬房价的问题,在这一轮管控中,预期办理是非常重要的一环,从预期上要对中介和开发企业哄抬房价的行为进行办理。二是在中介实际操作过程中,帮忙业主、房东进行阴阳合同的处理问题,此类行为躲避控制,让方针没有到达该有的调控效果,扰乱商场价格。三是黑中介对房客进行实质性的打扰。

胡景晖则指出,要完成租借商场的规模化,首先应当推进房子租借立法,改动上位法缺位的现状。其次,应加大对规模化、标准化中介机构的扶持和协助力度,避免商场劣币驱赶良币。最终,应当采纳激励和问责办法,增强地方政府推租借借住宅用地、团体建造用地用作租借住宅的动力,添加租借住宅供给。

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