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实探降价漩涡中的厦门楼市:整栋打包出售,亏着也要卖

来源:互联网

时间:2018/08/08

浏览量:917

进入8月份,在副热带高压带强逼下的厦门,手时机继续收到高温橙色预警信息。午后炙热的街道上,行人寥寥;8月也是飓风高发期,经常会风云突变,电视上都有专门频道播报实时飓风状况。而在本年这个盛暑,厦门房地产降温的音讯,比飓风更引人关注。

日前,证券时报·e公司记者前往厦门岛表里一手、二手代表楼盘,实地看望楼盘降价状况。

整栋打包出售

受房地产商场调控的影响,本年上半年二手房商场继续冷淡。在这一布景下,厦门二手房价格、交易量呈现下调。安居客核算,现在厦门二手房均价最新4.5万元/平方米,环比跌落了4.38%,这一趋势也与链家网发布的信息根本相符。

成交量也呈现下滑。厦门房地产联合网数据中心的监测显现,本年上半年厦门二手房共成交10479套,比上一年上半年同期下降超越一半。分区来看,坐落厦门岛外的海沧区和翔安区成为近一年来领跌区域,其间海沧区同比下降约14%。

参阅链家网核算,记者以意向购房者身份前往了海沧区未来海岸浪琴湾小区某房源看望,近期显现降价超越20万元。

“海沧区是现阶段岛外规划最完善的,路途比岛内宽广,车开着都舒服。”滴滴司机吴师傅在通过海沧大桥时特意着重,这一桥两价,岛内一边均价四五万元/平方米,岛外海沧区通过这几年敏捷翻倍,单价现已升至3万元。

该房源现总价出售360万元,三房两厅,从本年5月份开端挂盘出售,2.88万元/平方米,低于近期该小区成交均价,也低于当时小区挂牌价1000元左右(因为购房满五年,税费低)。记者前往该房发现,楼层偏低,全体装饰偏陈腐,前后视野被高楼阻挠。

链家中介还带领看了同小区多家相似价位户型,并表明这些房型价格有得谈,这一片比挂牌价下调10%并不稀有,中介自己最近就成交了一单,挂牌价与成交价相差20万元。

据介绍,当时这片区域成交的首要是换房客和需求资金周转的出资客。前述降价超越20万元的业主就方案换邻近一套别墅。也有业主常年在省外,来厦门旅游顺路买了这儿房产作为休假点,现在资金周转,出售任何一套都能够,价格也有得谈。

中介表明,最初业主买入价也就每平方米几千块,现在早都翻倍了,总价让一些也不是不能承受。看房记载显现,降价后前往看房的次数显着增多。

除了单套降价出售,厦门近期还呈现了整栋打折出售。

记者也前往岛内湖里区一处大楼,显现里边的户型总价下降60万元,现总价以420万元出售。这儿接近高速路,并且没有隔音栏,楼龄显现超越25年。邻近中介公司工作人员表明,这处大楼归于住所和商住混用,楼下环境也不是很好,这一波调整起伏比较大。

本地公司中介刘先生介绍,岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售,价格3.85万元/平方米,而同片区二手房均价4万至6万元/平方米不等。

中介介绍,这12套都是同一个业主,归于公司产权。现在需求周转资金,打包出售,也能够分拆出售。不过税费需求买家担负。出示的房产证挂号日期显现在2008年3月11日。

记者前往了该楼地点的小区,归于老城区,大部分都是10层以下,周边有一所小学,早上一队保安从楼下商铺通过,商铺大部分还没有开门。

价格倒挂的豪宅

因为地产调控方针升级,厦门二手房税费本钱提升,让不少购房者目光投向了一手房。当时厦门市与多数城市相同,新房不得超越预售存案价格进行出售。厦门房地产联合网数据中心核算,本年二季度厦门市新房总成交为8469套,面积约为60万平方米。其间,一手住所成交1216套,同比下降了约一半。

证券时报记者前往岛内一处宣传为标杆型豪宅项目的华尔顿1275。

一进样板间门,40多平方米的客厅装饰富丽堂皇,但大理石地上上隐隐显现一层灰,留下来往的鞋套印记;整套将近200平方米的中低层精装豪宅里没装空调,待一阵子就会觉得炽热。

“这套原来是样板间,卖出去了,现在仅仅暂时开放。”现场出售人员称,前几期推盘出售,样板间也只会在指定日开放。华尔顿1275这处豪宅项目坐落厦门会展中心北侧,作为最终一期压轴楼盘,能够南瞭望海,20余层以上客厅装备全景落地窗。

不过,很多痕迹显现,这期豪宅开盘迎客预备得有些匆忙。

除了样板间,从主干道进入营销中心,要借用工地大门进入,门口保安扬手指了指路,要通过一处没有竣工的商业物业大楼,楼上面挂着“少数席位,错失不再有”的标语,楼下水泥地上砂石还未整理完毕;营销中心前往样板间的路上,也未彻底装饰竣工,几处地板砖还靠墙侧放,地上堆了几处和洽的水泥。

另一位出售人员也介绍,前一天下午才告诉拿到本期的预售证。这是岛内当时仅有的新建豪宅项目,现场出售报价均匀6.7万元/平方米,不同户型比上一期均匀价格有所下降;现在本期售卖在安居客显现报价7万元/平方米。

现场出售核算,假如取中心无遮挡看房楼层,依照单价近7万元核算,一套196平米四房二厅豪宅总价1375万元,首套依照三成首付核算,均匀月供5.1万元,且不承受公积金借款。

与周边二手房全体单价比较,这处豪宅价格高于周边二手均价,而邻近的同类豪宅项目海峡世界社区一期二手房均价现已遍及在8万元/平方米左右。

即使一手与二手盘倒挂,这次并没有引发楼市“打新”潮。开盘当天,前来看房的顾客也不多。前台招待处,接近正午时分挂号的客人缺少10位,沙盘周边的客人寥寥几人,几位小朋友络绎在展厅内嬉闹。样板间接近正午11:30就预备关门了,楼梯间负责开关门的大姐也称一上午没什么人,快下班了才多起来几位。

出售人员反复着重项目优越性,究竟岛内现已有七八年没新拍土地了,这个项目接近会展中心,地理位置好,180平方米以上的豪宅不限购,配套的小学、中学在全省排名靠前,前几期出售都很火爆,买房的大部分都是泉州等厦门周边外地客。本次来看房的首要是曾经看过房的老顾客或许老带新,一天10套左右,开盘就是走个方式。

因为厦门最新限购面积门槛说到180平方米,岛内推出新盘根本都是大户型的千万等级的豪宅产品。据厦门房地产联合网核算,岛内的在售新房总价段为700万元-1500万元,五缘湾等区域优质学区房处于厦门房价顶端,而房源缺少教育资源,楼盘品质欠佳,成为降价主力。

“这个时点开发商都要现金流。”据多位业内人士介绍,有的岛外项目三成首付能够做到一成,关键去撬动剩余的七成银行借款来舒缓资金紧张,有的开发商向银行典当受限制,只能转向地下融资途径。

亏着也要卖

链家网核算显现,8月份厦门在售新房到达146处,其间岛外海沧区和翔安区推盘最多,均超越30个。据介绍,翔安区南部新城规划为厦门城市副中心,在“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市发展格局中,将扮演重要人物。这儿也诞生了日前热议的“地王”项目,记者前往融创东南府项目地点楼盘。

从厦门岛内北上穿过渡海翔安隧道出来,开车前往该项目大约需求数十分钟。路途两头美化还没跟上,大部分楼盘尚在施工,外墙密密实实罩在绿色防护网上,吊塔高高仰望着一方黄褐色土地,四周被阳光照得发亮。

常常通过一处十字路口,几位手持赤色传单、身穿衬衫的年轻人敏捷抬起头,朝向车内边喊、边挥舞手中传单,着急揽客。驱车来到项目出售中心外时,双行车道一侧现已停了一排,大约十多辆车。走进大堂,前台工作人员逐一确认来访者身份,并问询同行者相互联系,分别配对招待的出售人员,区别解说。进入大厅,整个规划示意图前,只要记者一行看房者。解说完毕也没有见到几位新增客人;沙盘显现两栋高层,现已有一栋售罄,前排小高层别墅区也大部分售罄。

现场售楼人员郭先生表明,现在开盘价格是3.6万元/平方米左右,而最初方案价格是5万元。

而据本地媒体报道,这片地块2016年楼面价格高达3.75万元/平方米,可谓翔安“地王”项目。在融创东南府地点的翔安区,近期房价下调动摇较大,7月份二手房均价2.5万元/平方米,比较上一年年末跌落约10%。

“是的,咱们差不多卖一套、亏一套,但现在仍是得卖。”当问起赔本售卖,郭先生略显为难,估计项目可能会亏损将近10亿元,但这是融创进入厦门的首个项目,得把品牌做起来。比较岛内单套动辄上百平米,岛外这处项目也主打高端,高层面积均匀95平方米/套,接近在建的3、4号线地铁口,装备有双十中学和试验小学的翔安校区。估计2021年交房,送装饰和部分家私。

财报显现,上一年融创中国经营收入达666亿元,同比上年创下了87%增加,净利润初次突破百亿元,但高杠杆运作著称的融创在上一年资产负债率也同比攀升至高位,超越90%。

中原地产首席分析师张大伟向记者表明,各地新盘降价根本没有呈现,首要调整会集在二手房商场;至于厦门豪宅项目有一些地王项目,一般都是大型开发商,单个盈余与否对全体影响不大,尽管依照容积面积核算当时入市是亏损的,但不扫除后续货值增值,究竟2011、2014年都呈现过相似状况。

看完样板房后,郭先生核算了一套中心高楼供参阅,依照3.7万元/平方米左右单价首套核算,首付三成107万元,组合贷月供比纯商贷月供廉价1000元左右。

6月,厦门在公积金借款方面推出了新政,员工家庭初次请求住所公积金借款的,最高借款额度为120万元;员工家庭第2次请求住所公积金借款的,最高借款额度为100万元。别的,外地缴存住所公积金的员工,在厦门购买自住住所也可请求住所公积金借款。

“厦门户口么?”这几乎是每一位现场出售人员必问问题。

在人才引入上,厦门也进一步放宽。购房补助最高每人每年10万元,最长发放期限10年,累计不超越100万元;租房补助最高每人每月5000元,最长发放期限5年,累计不超越30万元。

在相对宽松的公积金方针下,也便当了人才购房。郭先生介绍,有位台湾籍教授依照人才引入方案,直接悉数使用公积金借款买了房。

关于厦门楼市,张大伟表明,厦门新建住所价格数据现在依然是历史最高位,同比2015年上涨了52.9%,二手房比较2016年10月和2017年7-8月最高点环比下调了14%,地价的溢价率也十分显着地呈现了下调。预价格格严控、调控继续发酵,低地价项目连续入市,倒逼高地价项目加速推售节奏;但对商场来说,或将构成必定的“商场让利”预期,可能刺激需求小幅回暖。对后市观点,张大伟表明厦门二手房应该会继续调整,首要看信贷等方针状况。

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