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美国楼市复苏 但高房价和房源短缺让外国买家转向谨慎

来源:互联网

时间:2018/08/01

浏览量:2331

在金融危机迸发10年之后,美国房价又回到高位。不过,看似热烈的背面,外国买家却好像变得谨慎。

据海外媒体报道,美国全国房地产经纪商协会(NAR)近来发布的最新美国住所商场世界买家陈述显现,2017年4月至2018年3月的一年间,美国面向世界买家的房子销量同比下降21%。在1.6万亿美元的现房出售总额中,外国买家的占比为8%,比一年前的10%有所下降。

与此一起,2017年4月至2018年3月我国买家在美国的购房金额同比削减4%,这是我国买家在美国购房金额自2011年来第二次呈现同比下降,前一次是在2016年。

尽管如此,我国买家的购房金额接连第6年坐落所有世界买家之首,占世界买家总出售额的15%。此外,我国买家购房均匀价也最高,为43.91万美元。加拿大买家位列世界买家排行榜的第二位,占世界出售总额的10%,但该国买家的购买额同比大降45%。除了购买金额大幅削减,加拿大买家购买的房价中位数也下降至29.2万美元。

值得注意的是,半数以上的我国、加拿大和英国买家为全现金购房。我国买家购房用处近半为自住,购房意图多为子女教育。居外网董事CEO罗雪欣表明,本年上半年我国买家对美国房源询盘量继续回暖,6月的询盘量比上一年12月高出48.1%。对冲人民币价值降低是我国买家海外购房的原因之一。整体来看,我国的公司与个人买家对海外房产的爱好将缓慢上升。

除了美国住所地产,包含中资在内的外国出资者对美国商业地产的爱好好像也在下降。RealCapitalAnalytics的最新陈述指出,中资房地产出资者10年来初次开端兜售美国商业房地产。陈述说到,中资企业在本年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,远远多于中资买入的1.262亿美元美国商业地产,净卖出11.64亿美元,这也意味着自2008年以来中资企业初次成为美国商业地产的“净卖方”。

2008年金融危机后美国商业地产阅历了为期数年的复苏时期,价格大幅上涨。而在本年6月,研究机构GreenStreet商业地产价格指数显现,在过去18个月中,美国商业地产价格一向停滞不前。随着我国出资者转向净出售方,该指数可能面对进一步的压力。

有剖析人士表明,高房价与房源缺少是形成外国买家对美国房地产商场出资削减的重要原因。此外,美国现在的方针环境在影响外国买家出资方面的效果也不容忽视。

全美地产经纪商协会(NAR)发布的数据显现,6月美国成屋出售年化为538万户,预期为545万户。6月美国成屋出售总数年化量环比下降0.6%,预期为增加0.2%。成屋销量下降的一起房价却进一步高涨。数据显现,6月成屋价格中位值同比增加5.2%至27.69万美元,刷新了5月发明的最高纪录,为接连76个月呈现同比上涨。别的,按揭借款利率继续上升增加了购房本钱。房地美的数据显现,30年固定利率的均匀按揭借款利率在6月升至4.57%,本年1月为4.03%,上一年6月为3.9%。据悉,美国商场上的房子供给严峻缺少阻碍了出售,加之建材本钱攀升,土地和劳动力供给缺少,使得建筑商无法添补库存缺口,然后推高房价。据悉,美国成屋约占美国房子出售总量的90%。成屋出售接连下滑显现出美国房地产商场面对的应战越来越大。

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